樓市
河西中部二手房成交價超7萬/㎡ 中介坦陳“好房子太少”,供應量稀缺所致
來源:揚子晚報 2019-04-15 08:03:17

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京河西的二手房賣到7萬/㎡了?近日,位于河西中部的一家樓盤售出一套143平方米的房源,總價1068萬,單價飆高至7.26萬/㎡。盡管不少買房人聽到這個消息時都表示難以置信,不過中介人士卻認為,由于高端房源的稀缺性,未來南京河西、江北核心區等地段的二手房價可能還會突破置業者的心理防線。

  這套總價超過千萬的豪宅是位于河西中部的宏圖上水云錦,房源屬于該小區的一期,面積143平方米。掛牌這套二手房的王祥房產相關人士告訴揚子晚報記者,雖然建筑面積為143平方米,可是加上附贈的面積,實際使用面積也在140平方米左右,得房率幾乎是100%,且為四房設計,一梯一戶,因此被譽為該小區的絕版戶型,成為該房源最大的賣點之一。該人士稱,加上車位的價格,這套二手房的總價為1068萬,單價為7.26萬/㎡,至于買家的付款方式,揚子晚報記者了解到,宏圖上水云錦的買家以改善型的自住需求為主,賣舊買新者居多,而當前河西二手房價高企,選擇貸款的買家依然占據多數。

  河西房價突破7萬/㎡,這會是當地樓市價格的極限嗎?河西樓市主編文濤告訴揚子晚報記者,其實這個價格并不算高。“同樣是河西中部,海玥名都180平方米的戶型已經成交過2套,總價在1350萬”,文濤說,折算下來,單價已經達到了7。5萬/㎡,是高于宏圖上水云錦的。此外,仁恒江灣天成的二手房成交價已經突破8萬/㎡,只不過交易量很少,通常不會占據媒體的“頭條”位置。

  不僅是在河西,南京其他熱門板塊的二手房價格自今年以來也在上漲,統計顯示,江北核心區的正榮潤江城部分房源的二手房價突破4萬/㎡,南站板塊的二手房價格在4.2萬/㎡,燕子磯新城的次新房價格也達到了3.2萬/㎡。文濤分析認為,業內普遍有個共識,南京的“好房子”太少了,無論是從區位、小區環境、裝修品質、物業管理這幾點來看,各方面都很優秀的實在屈指可數,必然導致豪宅的成交價看漲。

  眼下,南京多個板塊的限價已經陸續突破,作為樓價“標桿”的河西,至少有兩家河西南部新盤意欲年內上市,其樓面地價分別為3.7萬/㎡和4.5萬/㎡。而按照河西南的限價標準,房價最高只能賣到3.5萬/㎡,這顯然是“不可能的任務”。許多業內人士表示,這兩家樓盤的最終售價究竟是多少將成為今年南京房地產市場的最大謎團,何時能解開,值得期待。

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